美国房价真的这么贵吗？
美国房价真的这么贵吗？
美国是一个拥有着众多大型城市和经济中心的国家，而房价作为一个衡量城市经济发展的重要指标也备受关注。然而，对于很多人来说，美国的房价似乎难以负担，甚至被视为“高不可攀”。那么，美国的房价真的这么贵吗？本文将通过对美国房价的调查和研究，来探究这个问题。
美国房价的概况
首先，我们需要明确美国的房价概况。根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的最新数据，2021年第一季度美国的房价中位数为 347,500 美元，比去年同期上涨了 16.2%。同时，按照 Zillow.com 在 2021 年 4 月初发布的最新数据，美国的房价中位数为 287,148 美元，较去年同期上涨了 11.8%。如果不考虑房屋建造成本的波动，可以看出，美国的房价整体呈现出逐年上涨的趋势。
不同地区的房价差异
当然，房价的高低还存在很大的差异。美国地域广阔，在房价的划分上主要按照州和城市进行，不同地区的经济发展、人口密度和交通运输等等，都会影响不同地区房价的不同程度上涨或下降。
以纽约为例，据 StreetEasy 统计，2021 年 4 月，纽约市较为中心地带的曼哈顿区的房价中位数高达 1,045,000 美元，几乎是全美房价中位数的三倍之多，再加上纽约市的生活费用、交通费用等等均属高昂，因此可以说在纽约市买房实在是一项极其贵重的投资，对于大多数人来说极难承受。
而相对来说，新墨西哥州却是美国房价最便宜的州之一，据 CNBC 报道，该州房价的中位数仅为 239,150 美元，不到全美中位数的四分之三，因此即使是普通工薪家庭在该州购房也相较于在其他高房价州购房具有一定的优势。
因此，从不同地区的房价实际情况来看，美国房价的高低其实是根据不同地区的市场条件、产业结构和人口流动性等多重因素共同作用的结果。
购房费用的差异
除了房价便宜与贵的差异外，还有一项对于购房者貌似看似无法忽视的费用，这就是购房所要面临的随之而来的附加费用。在美国，这一部分的购房成本同样存在着不同的差异。
根据比较购车、租房和购房的费用的网站 Nerdwallet 的估算，美国买房的平均附加费用为 2-5% 的购房总价。这笔费用包括评估房屋的成本、买家代表检查房屋的费用、借贷费用等等。但是在不同地区，这一费用标准也存在巨大差异，比如加州的购房附加费用普遍高于其他地区。
同时，在美国买房首付的要求也是其中一项购房费用差异大的地方。按照约定，一般首付需要占房屋总价的 20%-30%。但是在具体实际操作中，银行的贷款额度及利率的差异也会对首付比例产生影响。举例来说，一些金融机构在低效率贷款期间采取了低息未到期的战略，这意味着购房者不需要先开始支付全部房款。
但这并不意味着我们可以不考虑购买房子的其他成本。即使是在首付要求较低的情况下，由于房屋物业税、房屋保险、家具购置等其他成本也相对十分昂贵，因此在美国购房还需要一笔相当可观的预算的前期准备。
总体来说，在美国购房与其他生活成本的比较中，至少在很长一段时间内，美国购房和美国的其他高端消费一样，是一种人们会时不时考虑但较难承担的消费体验。
美国房贷政策的影响
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)成立于2008年金融危机时期，旨在保险金融系统稳定、支持房屋市场和充实供应。它监管了两个最大的贷款购房机构，即普惠金融公司(Fannie Mae)和房利美(Freddie Mac)，从而确保了这些计划的交易的安全性，并提供了政府支持的低息贷款以供购房者购房。此举极大地降低了通过购房贷款加上房屋费用而困扰购房者的经济压力。
房贷政策的约束和限制因地区和性质不同而产生了巨大的差异。一些低密度、离市区较远的地区，其购房贷款利率相对较高，因为这些地区的房地产市场相对狭窄、交通不够发达，这就限制了这些地区许多人的房屋购买能力。相反，人口密度高的城市，特别是在一些高收入人群聚集地区，购买房屋比较贵，但其房屋贷款的利率则相对较低，因为贷款机构认为这些高收入人群更有还款能力，所以对这些人承担风险愿意提供较低的利率。而此时，购买成本复杂、交通不便的购物区域，许多房屋贷款利率却不可避免地会比其他区域高，这意味着对潜在购房者对于贷款利率的选择和溢价的影响。
总结
美国的房价的贵与不贵，是一个多因素的影响结果。用数据来表明它的高昂。但是，这并不意味着美国人均不买房，社会也没有相关政策支持。当前全美各地的购房政策、房屋经纪人的规范性、房贷政策等方面也在不断改进，力求降低购房门槛，别让买房成为一种像上冰山餐厅一样犹豫不决却又无法婉拒的事情。
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